Badrumsrenovering i Eskilstuna

Det som styr priset

Rivningen är den enda del av jobbet som inte går att offerera

Ett badrum rivs ned till stommen: ytskikt, gammalt tätskikt, golvbrunn, inredning och ofta även undergolvet. Momentet tar en till två dagar och är det billigaste i hela projektet — men det är också det enda som avgör vad resten kommer att kosta, eftersom inget av det som styr priset går att se innan.

Fyra saker brukar visa sig vid rivning i Eskilstunas bestånd:

• Fukt i bjälklaget. Ett tätskikt som läckt långsamt i tio år ger skador som inte syntes på kaklet. Måste bjälklaget torkas eller delvis bytas förskjuts hela tidplanen med veckor, inte dagar.
• Stammarnas verkliga skick. Gjutjärnsavlopp från 1950- och 60-talen kan vara genomrostat på insidan medan det ser helt ut utanpå. Att lägga nytt badrum över en stam som ska bytas inom några år betyder att golvet ska upp igen. Se när stambyte eller relining är aktuellt.
• Ingjutna rör. Äldre tappvattenrör ligger ofta ingjutna i golv eller väggar. De ska ersättas med rör-i-rör vid en renovering — ett ingjutet rör som börjar läcka syns inte förrän skadan är stor.
• Golvbrunnens ålder. En brunn tillverkad före 1990 kan inte förenas med ett modernt tätskikt, eftersom klämringen och anslutningen inte är gjorda för det. Den byts alltid.

Rivning och bortforsling är också den vanligaste egeninsatsen. Det sparar riktiga pengar eftersom momentet är arbetsintensivt och inte kräver behörighet. Två villkor gäller dock: containern ska vara beställd innan du börjar, och du får inte riva mer än du kommit överens om — kapar du ett rör eller skadar ett bjälklag i egen regi kan entreprenören inte längre ta ansvar för det som byggs ovanpå.

Tätskikt i Eskilstuna: reglerna, intyget och vad du ska begära

Tätskiktet är det enda lager som håller vattnet borta från konstruktionen, och det är det moment som avgör om försäkringen gäller när något går fel. Det ska utföras enligt branschreglerna — Byggkeramikrådets BBV för kakel och klinker, GVK för våtrumsmatta — och av en behörig plattsättare eller mattläggare. Ett tätskikt som lagts av någon utan behörighet är formellt inte fackmässigt utfört, oavsett hur väl det gjordes.

Fyra punkter är värda att kontrollera i offerten:

• Behörigheten skriven med företagsnamn. Behörigheten är knuten till företaget, inte till personen som råkar stå i badrummet. Fråga vilket företag som utför tätskiktet och kontrollera det hos BKR eller GVK.
• Sammanhängande skikt. Tätskiktet ska vara obrutet över golv, upp på väggarna till angiven höjd, och tätt anslutet mot golvbrunnens klämring och mot alla genomföringar. Det är i genomföringarna — blandare, duschfäste, wc-anslutning — som fel nästan alltid uppstår.
• Fall mot brunn. Golvet ska luta så att vattnet går åt rätt håll. Fallet byggs upp innan tätskiktet läggs, inte efteråt, och ett golv med fel fall går inte att rätta till utan att riva.
• Våtrumsintyget. Du ska få det när jobbet är klart. Det hör till bostaden, efterfrågas vid en vattenskada och begärs regelmässigt av mäklare och köpare vid en försäljning. Ett badrum utan intyg behandlas som om det vore obehörigt utfört.

Vvs-delen — nya tappvattenrör, avloppsanslutningar, blandare och wc — är inte den största posten i en badrumsrenovering. Men den är den enda som avgör om vattnet hamnar rätt, och tillsammans med tätskiktet är det de två momenten där en billigare offert nästan alltid betyder mindre arbete, inte bättre pris. Se timpriset för vvs-arbetet.