Stambyte och relining i Eskilstuna

Vad filmen avgör

Stambyte eller relining – vad som skiljer

Metoderna löser samma problem på två helt olika sätt, och valet är sällan fritt.

Stambyte betyder att rören rivs ut och ersätts med nya. Väggar och bjälklag öppnas, tätskiktet i badrummet bryts och måste göras om, och resultatet är ett system med full livslängd framför sig. Det är den mer omfattande vägen, och den enda som är möjlig när godset i de gamla rören är för tunt för att fästa i.

Relining betyder att ett nytt foder formas inuti det befintliga röret. Ingreppet i lägenheten är litet, badrummet kan i de flesta fall behållas och tiden i huset är kortare. Kostnaden ligger under ett stambyte, men den förväntade livslängden är också kortare och metoden ställer krav på att det gamla röret håller ihop.

Det är filmningen som avgör, inte budgeten. Har godset rostat ned under en viss tjocklek finns inget för foderet att fästa mot, och relining är då inte ett billigare alternativ utan inget alternativ. Samma sak vid en svacka i ledningen: ett foder följer rörets form och rätar inte ut ett tappat fall. Ett företag som lämnar pris på relining utan att ha filmat har inte undersökt om metoden går att använda.

Ett tredje utfall är vanligare än de flesta tror: att stammen är i gott skick och att stoppet bara är fett eller avlagringar. Då är spolning rätt åtgärd, och den kostar en bråkdel av båda alternativen.

Vad som händer med badrummet och köket

Den fråga som oftast avgör hur ett stambyte upplevs är inte rören utan ytskikten.

Vid ett stambyte bryts tätskiktet när stammen friläggs, och ett brutet tätskikt går inte att laga — det ska göras om i sin helhet av behörig hantverkare med nytt våtrumsintyg. I praktiken betyder det att badrummet blir nytt oavsett om du ville renovera det eller inte, och att en stor del av notan är badrumsrenovering snarare än rörarbete. Köket klarar sig oftare, eftersom köksavloppet ofta går att nå genom en mindre öppning bakom skåpstommen.

Vid relining behålls tätskiktet i normalfallet, eftersom arbetet görs inifrån röret. Golvbrunnen är undantaget: är den av äldre typ eller sitter den fel byts den, och då bryts tätskiktet ändå kring brunnen.

Den praktiska följden är att en badrumsrenovering i Eskilstuna och ett stambyte bör beslutas i samma vända. Görs badrummet först och stammen två år senare betalas tätskiktet två gånger, och det är den dyraste ordningen som finns.

Tidplan och att bo kvar

Det som styr tiden är inte rörarbetet utan uttorkningen och tätskiktet. Ett stambyte i en lägenhet innebär normalt att badrummet är obrukbart i flera veckor — rivning, rörarbete, uppbyggnad av fall, tätskikt som ska härda och sedan plattsättning är moment som måste följa på varandra och inte går att komprimera.

De flesta bor kvar. Vatten och avlopp i köket är oftast avstängt i kortare perioder än badrummet, och en förening som gör flera trapphus i följd ordnar normalt bodar med dusch och toalett. Vad som gäller ska stå i entreprenadens tidplan innan arbetet börjar, per lägenhet och inte bara per hus.

Vid relining är samma siffra betydligt kortare, ofta några dagar per stam, eftersom inga ytskikt behöver byggas upp igen. Det är den skillnaden — inte kronorna — som gör att många föreningar väljer relining när metoden är möjlig.

Två kontroller är värda att skriva in i avtalet: fuktmätning efter arbetet i de utrymmen som varit öppna, och en täthetsprovning av det nya systemet innan ytskikten stängs. Båda är billiga att göra i rätt läge och dyra att sakna om något visar sig senare.

Eskilstunas bestånd avgör vad du kan vänta dig

Stammarnas ålder följer husens, och i Eskilstuna går det en tydlig skiljelinje genom kommunen.

Rekordårsområdena — Fröslunda, Lagersberg och Årby — byggdes med gjutjärnsavlopp och galvaniserade tappvattenledningar som nu passerat eller närmar sig sin tekniska livslängd. Här är frågan sällan om utan när, och beståndet är tillräckligt enhetligt för att en filmning i ett trapphus ska säga en hel del om nästa.

Torshälla har en betydligt äldre och mer blandad stadskärna, där ledningar bytts styckevis under lång tid. Där säger husets byggår mindre, och filmningen mer, eftersom en och samma fastighet kan ha tre generationer rör i sig. Se rörmokare i Torshälla.

Så finansieras ett stambyte i en förening

Ett stambyte är för de flesta föreningar den enskilt största posten i underhållsplanen, och den betalas på ett av tre sätt: ur befintligt sparande, genom nytt lån, eller genom en höjd årsavgift. I praktiken används en kombination.

Det som gör beslutet svårt är att kostnaden är känd först när stammarna filmats, medan avgiftsbeslutet ofta behöver fattas tidigare. Ordningen som fungerar är att filma först, ta in metodbedömningen, och först därefter räkna på finansieringen — inte tvärtom. En förening som budgeterat för relining och sedan får veta att godset inte räcker står med ett underskott den inte planerat för.

För den enskilde medlemmen är rotavdraget inte tillämpligt: arbetet beställs av föreningen och avser gemensamma installationer. Se rörarbete för bostadsrättsföreningar och rotavdrag.